Як правильно вибрати квартиру в новобудові
2019-07-17 19:21:26
Купівля квартири - складний і трудомісткий процес, оскільки йдеться про великі грошові суми і оформлення великого пакету документів. Щоб прийняте рішення не обернулося розчаруванням, покупцеві треба визначитися з низкою запитань і розібратися, на що під час угоди звернути особливу увагу.
Складнощі вибору: нерухомість для себе і як інструмент інвестицій
Визначальними чинниками при виборі нерухомості є призначення майбутнього об'єкту, доступний бюджет, прийнятні форми розрахунків.
Нерухомість зазвичай купують або для особистого проживання, або з інвестиційною метою. У другому випадку у покупця є 2 можливості заробити на купівлю квартири:
- здача нерухомості в оренду (власник має регулярний пасивний дохід);
- заробіток за рахунок перепродажу житла (як варіант - купівля квартири на ранній стадії будівництва і подальший перепродаж готового об'єкту за більш високою ціною).
Як правило, інвестор - людина, яка має достатню суму для придбання нерухомості, тому для нього однаково привабливими виглядають об'єкти і на первинному, і на вторинному ринку. Якщо ж покупець обмежений в грошових коштах, тобно розраховує на розтрочку від забудовника, оптимальним варіантом може стати квартира в новобудові.
Обираємо квартиру у новобудові
Нерідко інвестори роблять вибір на користь квартири у передмісті, враховуючи нижчу вартість житла і екологічність району проживання. Наприклад, новобудова під Києвом - ЖК "Агам", розташована у селі Крюківщина, що всього в декількох хвилинах громадським транспортом до метро Теремки. А це означає що ви швидко дістанетесь до місця роботи при цьому ваша родина дихатиме чистим повітрям. Поруч з забудовою є гіпермаркет «Novus», «Метро», «Епіцентр», та багато інших. У радіусі 500 метрів є школа та дитячий садочок.
Мета придбання новобудови
Покупці діляться на декілька категорій:
- купують житло для проживання (наприклад, у зв'язку з розширенням сім'ї);
- для інвестування, з метою перепродати або здавання в оренду.
Мета впливає на вибір квартири в новобудові істотно. Так, якщо ви берете житлоплощу для себе, то не враховуватимете важливих чинників, які апріорі обов'язкові при виборі квартири від забудовника при інвестуванні.
Наприклад, при купівлі квартири в новобудові для інвестування враховується:
- Розмір орендної ставки;
- Кінцева вартість квартири після здачі будинку;
- Економічна ситуація в країні і ринку нерухомості;
- Податкове навантаження;
- Попит на нерухомість в районі спорудження будинку і так далі.
На що звернути особливу увагу:
- Планування (поменше стін, що примикають до сусідів);
- Висота стель (не менше 2.70 метра, щоб оформити полу і стелю);
- Варіант обробки і ціна (чорнова, чистова);
- Наявність правильно прокладеної електропроводки;
- Водопровід і опалювання (можливість установки лічильників тепла);
- Систему вентиляції;
- Вид з вікна (краще вибирати квартиру на сонячній стороні, щоб навпроти не було неонових вивісок ресторанів, клубів, готелів);
- Відсутність стіни, межуючої з шахтою ліфта;
- Кутову квартиру розглядати, як останній з варіантів.
За матеріалами: https://agam.kiev.ua/
Нові публікації
-
...
-
Смочок - це не тільки засіб заспокоєння для немовлят, але і важливий елемент їхнього розвитку та комфорту. Вибір правильної пустушки для немовлят може віді...
-
Якщо ви вирішили купити епілятор, то ви вже мабуть зрозуміли що потрібно буде обирати з великої кількісті моделей. І цей вибір може стати не таким вже і ле...
-
У жінки репродуктивного віку ендометрій циклічно росте та відторгається. Цей цикл регулюється естрогенами: коли їх рівень підвищується, слизова оболонка ак...
-
Контактні лінзи (КЛ) є популярним вибором для корекції зору серед мільйонів людей у всьому світі. Вони поділяються на два основні типи залежно від терміну ...
-
Творча професія бариста - це не лише робота, але й стиль життя, що відкриває широкі горизонти можливостей. Ця професія якої навчає школа бариста «ЗАВ...
-
Вимірювання артеріального тиску - це важлива процедура для контролю за здоров'ям серця та судин. Завдяки сучасним технологіям, вибір тонометра тепер став д...
-
Сучасний інтер'єр неможливо уявити без стильного та функціонального освітлення. Зокрема, сучасні люстри в зал стають не лише джерелом світла, а й важливим ...
-
Піца - це не просто страва, це цілий феномен, який завоював серця людей по всьому світу. В світі кулінарних вподобань існують не так багато страв, які здат...
-
Японська кухня вже багато років користується неабиякою популярністю серед шанувальників смачної та здорової їжі. Серед різноманіття її страв особливе місце...