Як правильно вибрати квартиру в новобудові

Купівля квартири - складний і трудомісткий процес, оскільки йдеться про великі грошові суми і оформлення великого пакету документів. Щоб прийняте рішення не обернулося розчаруванням, покупцеві треба визначитися з низкою запитань і розібратися, на що під час угоди звернути особливу увагу.

Складнощі вибору: нерухомість для себе і як інструмент інвестицій
Визначальними чинниками при виборі нерухомості є призначення майбутнього об'єкту, доступний бюджет, прийнятні форми розрахунків.

Нерухомість зазвичай купують або для особистого проживання, або з інвестиційною метою. У другому випадку у покупця є 2 можливості заробити на купівлю квартири:

- здача нерухомості в оренду (власник має регулярний пасивний дохід);
- заробіток за рахунок перепродажу житла (як варіант - купівля квартири на ранній стадії будівництва і подальший перепродаж готового об'єкту за більш високою ціною).

Як правило, інвестор - людина, яка має достатню суму для придбання нерухомості, тому для нього однаково привабливими виглядають об'єкти і на первинному, і на вторинному ринку. Якщо ж покупець обмежений в грошових коштах, тобно розраховує на розтрочку від забудовника, оптимальним варіантом може стати квартира в новобудові.

Обираємо квартиру у новобудові

Нерідко інвестори роблять вибір на користь квартири у передмісті, враховуючи нижчу вартість житла і екологічність району проживання. Наприклад, новобудова під Києвом - ЖК "Агам", розташована у селі Крюківщина, що всього в декількох хвилинах громадським транспортом до метро Теремки. А це означає що ви швидко дістанетесь до місця роботи при цьому ваша родина дихатиме чистим повітрям. Поруч з забудовою є гіпермаркет «Novus», «Метро», «Епіцентр», та багато інших. У радіусі 500 метрів є школа та дитячий садочок.

Мета придбання новобудови

Покупці діляться на декілька категорій:

- купують житло для проживання (наприклад, у зв'язку з розширенням сім'ї);

- для інвестування, з метою перепродати або здавання в оренду.

Мета впливає на вибір квартири в новобудові істотно. Так, якщо ви берете житлоплощу для себе, то не враховуватимете важливих чинників, які апріорі обов'язкові при виборі квартири від забудовника при інвестуванні.

Наприклад, при купівлі квартири в новобудові для інвестування враховується:

- Розмір орендної ставки;

- Кінцева вартість квартири після здачі будинку;

- Економічна ситуація в країні і ринку нерухомості;

- Податкове навантаження;

- Попит на нерухомість в районі спорудження будинку і так далі.

На що звернути особливу увагу:

- Планування (поменше стін, що примикають до сусідів);

- Висота стель (не менше 2.70 метра, щоб оформити полу і стелю);

- Варіант обробки і ціна (чорнова, чистова);

- Наявність правильно прокладеної електропроводки;

- Водопровід і опалювання (можливість установки лічильників тепла);

- Систему вентиляції;

- Вид з вікна (краще вибирати квартиру на сонячній стороні, щоб навпроти не було неонових вивісок ресторанів, клубів, готелів);

- Відсутність стіни, межуючої з шахтою ліфта;

- Кутову квартиру розглядати, як останній з варіантів.

За матеріалами: https://agam.kiev.ua/