Як вибрати квартиру в новобудові Києва

Чудово, коли у людини є чітка картина того, яким повинен бути будинок її мрії. Відповідно пошук проводиться у відповідності чітким критеріям. Проте, у більшості молодих сімей, які збирають кошти на перше власне житло основними факторами все ж таки є - вартість квадратного метру. Але для того, щоб зробити правильний вибір варто врахувати ряд не менш важливих факторів, які стануть запорукою придбання якісної нерухомості.

Давайте розберемось, які важливі моменти необхідно врахувати, щоб купити квартиру від забудовника в Києві. При цьому отримати максимально зручне розташування будинку з урахуванням необхідної інфраструктури і функціональний метраж нового житла.

Бюджет

Перш ніж почати пошук об'єктів, які підходять, варто чітко оцінити максимальний бюджет який ви можете витратити на придбання нових квадратних метрів. Але не забувайте, що необхідно закласти в ваш кошторис такий важливий пункт, як ремонт. Щоб від сірих стін, після будівельників перетворити її в житло з ремонтом, та ще й заповнити меблями і технікою ватро виділити приблизно половину цінника квартири.

Розташування

Після визначення бюджету можна вибирати район, де купити квартиру. Необхідно враховувати те, що ціна квадратного метра у будинках однакового класу значно міняється залежно від популярності і престижності району. До найвагоміших характеристик відносять:

Наявність хорошої транспортної розв'язки

Важливо на початковому етапі розрахувати, скільки часу вам знадобиться для того, щоб дістатись до роботи. До основних магістральних розв'язок, центру міста, та виїздів з нього. Визначте для себе пріоритети за напрямками і вже на основі цього приймайте рішення.

Розвиненість інфраструктури

Молоді родини, часто орієнтуються тільки на наявність зручного розташування, магазинів і розважальних центрів. А варто в першу чергу, приділити увагу таким моментам:

- Кількість загальноосвітніх шкіл і щільність дітей у класах;

- Наявність достатньої кількості дошкільних закладів, і їх рівень;

- Крокова доступність розвиваючих центрів для дітей;

- Розвиненість мережі спортивних комплексів у цьому районі;

- Державні заклади охорони здоров'я, клініки родинної медицини і поліклініки;

- Альтернативні варіанти з приватними лікарнями;

- Зручне розташування скверів і парків;

- Наявність наземних і підземних паркінгів.

Завершеність забудови мікрорайону

Якщо великий забудовник пропонує вам купити житло у будинку в якому 5 чи більше черг, варто орієнтуватись на дату завершення останньої черги. Навіть якщо ваш корпус буде побудовано у 2018 чи 2019 році, то комфортно жити там ви зможете не раніше того часу, коли буде завершена остання черга у 2021 і ще пізніше. Тому, якщо вам важливо заселитись у будинок у 2018 році, варто обирати забудовника, який будує точково, у вже заселеному районі. Наприклад, в ЖК КАРАВАЙ Тауер, по вулиці Ушинського 14А, розташований у Солом'янському р-ні, який має розвинену інфраструктуру, для комфортного проживання всієї родини.

Характеристики будинку

Після вибору відповідного місця розташування, можна детально розглянути саму новобудову.
Серед найбільш важливих параметрів варто відмітити:

Поверховість будинку

Сучасні будинки будують зазвичай багатоповерховими. Подумайте, на якій би висоті ви хотіли жити. Деякі не люблять останні поверхи, а деякі перші. У кожного свої смаки. При виборі високих поверхів враховуйте орієнтацію квартири, оскільки від сонця захиститися можна буде тільки використовуючи спеціальні ролети.

Оснащеність новобудови технічно. Цей пункт включає ліфти (пасажирський і вантажний), підсобні приміщення, облаштування прибудинкової території і інше.

Матеріали і технології, які використовувалися при будівництві. Дізнайтесь більше про методи утеплення стін і рівень класу звуко і теплоізоляції вікон.

Комунікації (газифікація, наявність власної котельної), планування і кількість кімнат. Іноді велика кількість кімнат не означає велику корисну площу. Враховуйте також наявність засклених балконів і лоджій, комор, які заощадять вам місце в основних кімнатах.

Якість обробки. У деяких будинках проведена тільки чорнова обробка, планування кімнат, установку батарей опалювання може робити сам покупець. У інших новобудовах квартири здаються у більше готовому вигляді, що вимагає тільки фінального ремонту.

Репутація забудовника

Перш ніж купити квартиру у забудовника в Києві, необхідно дізнатися більше про саму компанію і її проекти. Деякі забудовники займаються зведенням тільки житлових комплексів. Незайвим буде ознайомитися із вже зданими і обжитими житловими комплексами цієї компанії, знайти відгуки реальних мешканців, які прожили вже деякий час у своїх нових квартирах.

Технічна документація, яку надають забудовники не завжди може бути зрозуміла неспеціалістам у будівництві. Потому іноді має сенс звернутися за консультацією до спеціалістів, які співпрацюють тільки з перевіреними забудовниками, і допоможуть вам визначитися з вибором.