Выбираем квартиру в Ирпене: новостройка или вторичка

При покупке жилья чаще всего появляется вопрос о том, какую квартиру купить: в новостройке или подобрать что-то на вторичном рынке? Чтобы правильно на него ответить, нужно понять, каким образом формируется стоимость квартиры и сравнить показатели с реальной стоимостью. При таком сравнении вторичное жилье, как правило, существенно проигрывает. Если вы сейчас решили купить квартиру в Ирпене, в новостройке, или на вторичном рынке, то настоящая статья для вас. Сначала о квартирах на вторичном рынке недвижимости.

Высокую цену на вторичное жилье можно выставлять только в том случае, если квартира имеет явные преимущества, эксклюзив, так сказать. Это может быть уникальность в расположении, планировании или в других моментах, которые явно могут заинтересовать покупателя. Именно из-за невозможности для продавцов выставлять высокие цены за не очень качественные квартиры часто страдают покупатели. Потому что те, кто хочет выгодно продать жилье, тщательным образом скрывает недостатки, при этом убеждая покупателя, что это наилучший вариант на вторичном рынке.

Как же различить недостатки, от завуалированных преимуществ?

Как правило, у квартир на вторичном рынке "хромают" электрокоммуникации и водопроводные системы. Поэтому обращайте внимание не просто на новые розетки, а узнайте, когда была проведенная проводка? Хотя и здесь нет гарантии, что ответ будет правдивым. Кроме того, за евроремонтом и гипсокартонными стенами могут быть скрыты непонятные схемы проводки, вывода и все такое.

А что в результате?

В итоге вам придется потратить немало денег, чтобы заменить систему коммуникаций, но кроме этого потом еще провести внеплановый ремонт стен, чтобы устранить повреждение. Кстати, при покупке жилья на вторичном рынке обязательно снимите свидетельство из всех счетчиков, которые относятся к квартире, чтобы проверить отсутствие задолженностей.

Дальше обращаем внимание на полы. Если некрасивый ковролин или линолеум вы сможете заменить без особенных материальных расходов, а вот то, которое находится под ними, заслуживает более пристального внимания. Если стяжка бетонная, то полы хотя и будут холодными, но стяжка сама по себе надежна. А вот фанера или письма ДВП могут прогните, прогнуться или отсыреть.
Проверьте также отсутствие трещин на стенах (их могут замазать обычной штукатуркой), дыр и плесени, потому что из этим вам будет очень трудно и потеря бороться. Ну и не забудьте проверить качество стеклящего окон и балкону. Только все тщательным образом проверив, можно оградить себя от покупки "кота в мешке".

Преимущества новостройки

Такая же картина и в сравнении вторичного рынка с квартирой в новостройке. В новостройке вы сами делаете себе электропроводку, потому знаете какие провода и где проложены (рекомендуем нарисовать план проводки на бумаге, чтобы в будущем знать, где можно пробуравить отверстие и не остаться без света).

Разведение сантехники в новой квартире

В новом доме все водо- и тепло коммуникации и канализация осуществлены с использованием передовых технологий. Соответственно вам нет потребности переживать за их целостность ближайшие 50 лет. А останется только выбирает материал для разведения труб к своим нестандартным подключениям. Например, если квартиры сдают без разводки коммуникаций в середине помещения. При этом, каждая квартира имеет введение стояка воды и канализации, прибор учета, то есть счетчик и все, дальше все делаете покупатель.

На что следует обратить внимание при покупке жилья в новостройке

1. Оплата за квартиру может быть привязана к гривне или к валюте. Стоит сразу это выяснить с застройщиком.

2. Изучите внимательно, на каких условиях застройщик предоставляет рассрочку. Если график оплаты еще и беспроцентный, то это свидетельствует о надежности застройщика, и это удобно для покупателя.

3. Выяснить, каким образом может изменяться цена квартиры и на какие именно части это изменение будет распространяться - на всю квартиру или только неоплаченный остаток.

4. Расхождения реальной площади с после сдачи. Это нормально, когда площадь не совпадает на несколько квадратных метров.

5. Важным также есть инфраструктура - школы, детские сады, транспортные развязки, магазины, в ближайшей близости жилищного квартала.