Як безпечно оформити договір купівлі – продажу нерухомості перебуваючи за кордоном?

1. Оформлення довіреності на представника в Україні;
2. Нотаріальне засвідчення договору у консульстві або за участі місцевого нотаріуса з апостилем.

Перший варіант є найпоширенішим, адже довіреність дає право іншій особі діяти від вашого імені та укладати правочини.

Що повинна містити довіреність?

Довіреність — це ключовий документ для безпечного оформлення угоди.

Щоб вона була дійсною та визнаною в Україні, необхідно:

1. вказати чітко, на які дії надаються повноваження (купівля, продаж, реєстрація права власності тощо);
2. вказати точні дані нерухомості або умови, які мають бути дотримані;
3. нотаріально засвідчити документ;
4. поставити апостиль або здійснити консульське засвідчення (залежно від країни).

Юридична компанія "Науменко та Партнери" готує тексти довіреностей індивідуально та допомагає з процедурою засвідчення.

Алгоритм безпечного оформлення договору:

Щоб уникнути ризиків при оформленні купівлі-продажу нерухомості з-за кордону, дійте за наступним планом:

1. Оберіть надійного представника (юриста, родича);
2. Оформіть довіреність, яка дає чіткі та обмежені повноваження;
3. Перевірте об’єкт нерухомості: документи на право власності, технічний стан, відсутність арештів або заборон;
4. Передайте інструкції щодо вартості угоди, умов розрахунку, дати підписання;
5. Після підписання – проконтролюйте реєстрацію договору у Державному реєстрі речових прав.
   

Що варто врахувати для мінімізації ризиків?

Працюючи з нерухомістю дистанційно, важливо передбачити:

1. обмеження на грошові операції через війну (особливо при розрахунках у валюті);
2. перевірку об'єкта перед підписанням договору — за потреби залучіть оцінювача або експерта;
3. можливість шахрайських схем — уникайте посередників без повноважень і укладання "попередніх угод" без контролю.

Захистити себе можна лише за умови професійного юридичного супроводу.

Юридична компанія "Науменко та Партнери" спеціалізується на міжнародному супроводі угод із нерухомістю, діє у правовому полі та гарантує збереження ваших прав.

Купівля або продаж нерухомості з-за кордону — не лише реальна, але й безпечна процедура, якщо вона здійснюється через законно оформлену довіреність і під супроводом професіоналів.

Звернувшись до юридичної компанії "Науменко та Партнери", ви отримаєте індивідуальний супровід, перевірку об’єкта, оформлення довіреності, податкові консультації й контроль за всіма етапами угоди.