Як продати земельну ділянку в Украині фізичні особі

Після набуття чинності Закону відносно обороту земель сільськогосподарського призначення дійсно можна буде відчужувати, тобто купувати і продавати земельні наділи, віднесені до категорії земель сільгосппризначення фізичними особами.

Виникає питання: а як продавець зможе виставити свою ділянку, наприклад, земельний пай, на продаж і де покупцеві шукати інформацію?

"Закон не обмежує власників певною обов'язковою процедурою виставляння на продаж земельних ділянок, повідомила Наталія Кушнирук. Єдина умова закону розрахунок за договорами купівлі-продажу тільки у безготівковій формі. На практиці реалізація земельних ділянок не відрізнятиметься від продажу квартири або будівлі".

Хоча деякі нюанси все ж "Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. Власник, який продає землю, зобов'язаний письмово повідомити орендаря ділянки про умови продажів і запропонувати орендареві придбати ділянку. У разі відмови або ігнорування листа впродовж 30 календарних днів з моменту надсилання повідомлення, власник землі може продати її іншій особі.

Для того, щоб знайти покупця, можна звернутися до риелтору, розмістити інформацію на спеціалізованому майданчику https://uland.com.ua/. Закон визначає, що полягають цивільно-правові угоди (наприклад, договір купівлі-продажу земельного паю) в загальному порядку: треба звернутися до нотаріуса і нотаріально засвідчити договор-купли продажі землі".

"Відсутність кадастрового номера є основою для відмови в посвідченні договору купівлі-продажу ділянки"

Щоб підготуватися до продажу ділянки, його власникові треба знати, які документи потрібні для угоди купівлі-продажу.

Найбільш поширеною формою переходу права власності на землю є договір купівлі-продажу земельної ділянки, - відмітила Земляна. - Обов'язковою умовою укладення оборудки, як і усіх угод з нерухомістю, являється нотаріальне оформлення договору відчуження. Підтверджує придбання землі - державний акт про право власності на земельну ділянку. Окрім цього документу, від продавця може знадобитися проект відведення ділянки.

Він визначає межі землі, координати ділянки, юридичні підстави отримання права власності продавцем, обмеження.

У перелік документів, необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться в приватній власності фізичної особи, включаються:

- паспорт і ідентифікаційний код продавця і покупця; свідоцтво про реєстрацію або розірвання браку (за наявності), нотаріально засвідчена згода іншого чоловіка на укладення договору - як з боку продавця, так і з боку покупця;

- доручення, якщо від імені фізичної особи діє представник;

- документ, що встановлює право, на землю, зокрема державний акт на право власності на земельну ділянку;

- довідка про відсутність (наявності) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру;

- довідка про відсутність (наявності) на земельній ділянці житлового будинку, інших будівель або споруд;

- звіт про експертно-грошову оцінку земельної ділянки;

- документ про сплату продавцем податку на доходи фізичних осіб;

- виписка з Державного реєстру земель (поземельної книги) - надається територіальним органом Госгеокадастра і дійсна впродовж трьох місяців з моменту видачі.

Треба пам'ятати, що істотною умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки є наявність кадастрового номера. У разі його відсутності (а таке можливе, якщо державний акт старого зразка) привласненням номера займається територіальний орган Госгеокадастра. Відсутність кадастрового номера є основою для відмови в посвідченні договору купівлі-продажу землі.

Нотаріус може зажадати додаткові документи, тому рекомендуємо перед укладенням договору купівлі-продажу погоджувати перелік документів.